Новостройки теряют привлекательность для инвесторов. Цены приблизились к вторичному рынку

В Старой Москве средняя стоимость предложения в новостройках комфорт-класса на стадиях «строительство не начато» составляет 272,2 тыс. руб., а в готовых проектах — 295 тыс. руб. (+8,3%) Фото: Waldemarus/shutterstock.com

Один из основных мотивов покупки квартиры в новостройке — возможность приобрести жилье по более низкой цене на старте продаж по сравнению с готовым. Однако c переходом на эскроу-счета стоимость жилья на начальном этапе строительства стала сопоставима с готовыми проектами, в которые можно заселиться сразу. В случае же покупки новостройки на этапе котлована ждать достройки дома придется два-три года. По словам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», это лишает новостройки инвестиционной привлекательности.

Почему так происходит, выгодно ли сейчас покупать жилье на котловане или лучше приобрести квартиру на вторичном рынке — разбираемся вместе с экспертами.

Новостройки на котловане по цене готовых

В последнее время столичные застройщики все чаще выводят в продажу новостройки по ценам, которые сопоставимы со стоимостью готовых проектов. То есть сейчас документ с правом требования на квартиру в доме, который будет построен через два-три года, стоит почти столько же, сколько квартира в уже сданном жилом комплексе. Об этом тренде говорят эксперты рынка, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

Если брать средние цены по московским новостройкам в массовом сегменте на старте продаж и в сданных домах, то разница между ними сегодня будет небольшая. Так, по данным платформы bnMAP.pro, в Старой Москве средняя стоимость предложения в новостройках комфорт-класса, которые находятся на начальной стадии строительства, составляет 272,2 тыс. руб., а в уже введенных в эксплуатацию проектах — 295 тыс. руб. (+8,3%). Согласно оценкам аналитиков Est-a-Tet, эта разница сейчас еще меньше. По их данным, стоимость 1 кв. м в новостройках комфорт-класса на начальном этапе составляет 271 тыс. руб., в сданных корпусах — 272,6 тыс. руб. (+0,6%). В проектах бизнес-класса стоимость квадрата на начальном этапе выше, чем в уже сданных корпусах: 406,4 против 380,9 тыс. руб.

Читайте также: