Депутат ГД Чаплин объяснил, почему нельзя соглашаться на заниженную стоимость квартиры по договору

При купле-продаже квартиры продавец часто просит написать в договоре заниженную стоимость, а остальные деньги передать ему наличными, чтобы не платить высокий налог. Член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин (ЕР) в комментарии «РГ» разъяснил, почему важно прописывать в договоре реальную сумму сделки.

По его словам, есть три важные причины.

«Первое — неполный вычет, — отметил депутат. — Согласно закону, имущественный вычет можно получить только с официальных расходов за покупку жилья».

Получается, если квартира стоит 5 млн, в договоре она прописана за 3 млн, то удастся получить вычет только с указанных 3 млн. А это будет большая разница, констатировал Чаплин.

«Второе — вам придется заплатить повышенный НДФЛ при продаже квартиры, — продолжил он. — Если еще не пройдет минимальный срок владения недвижимостью, и вы решите продать свое жилье, например, через 2 года, то НДФЛ будет начислено с разницы между покупкой и продажей. Получается, квартира стоит 5 млн, вы ее по документам купили за 3 млн (а 2 млн отдали наличными), но хотите продать за 5 млн».

В итоге выйдет, что по документам будет «заработок» 2 млн рублей и придется заплатить с него налог 13%.

И третье, что очень важно учесть: если сделку признают недействительной, то можно будет вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре.

«Например, если человек использовал маткапитал, но оставил детей без долей, — объяснил Чаплин. — Суд признает сделку недействительной, и вы потеряете ту часть денег, которую заплатили наличными».