Эксперты оценили изменения «Семейной ипотеки»

Изменения программы «Семейная ипотека» позитивно отразятся на рынке недвижимости, считают эксперты.

Как сказал президент РФ Владимир Путин, выступая на ПМЭФ, программа «Семейной ипотеки» продлена до 2030 года — льготный кредит по ставке 6% могут получить все российские семьи, где растут дети в возрасте до 6 лет.

«Предлагаю здесь дополнительное специальное решение в социальной сфере для семей, которые живут или хотят приобрести жилье в малых городах или в регионах, где пока объем жилищного строительства недостаточный. Здесь семьи с двумя детьми смогут воспользоваться семейной ипотекой под 6% независимо от возраста детей. Единственное условие — чтобы хотя бы один ребенок в семье был несовершеннолетним на момент оформления ипотеки. И еще такие же льготные условия ипотеки будут действовать во всех регионах России для каждой семьи, которая хочет построить свой дом. Это особенно важно для больших многодетных семей», — сказал глава государства.

Правительство должно запустить такую программу уже с 1 июля нынешнего года.

Эти изменения предоставят большему числу семей возможность воспользоваться комфортными условиями по ипотеке, и для приобретения не только новостройки, но и собственного дома, говорит управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. Программа будет доступна для большего числа семей в том числе благодаря отмене ограничения по возрасту детей для малых городов или в ряде регионов. Более того, нововведение станет драйвером развития малых городов — девелоперы будут заинтересованы в строительстве там новых и качественных комплексов с применением инновационных технологий и качественными характеристиками.

Таким образом государство поддерживает малые города, которые нередко сосредоточены вокруг крупных производств, но сталкиваются с оттоком населения, в том числе в силу невысокой общей экономической активности и, в частности, крайне малого объема нового строительства, говорит директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Эта мера эффективно может не только решить задачу удержания нужных специалистов на предприятиях, но и дать приток новых.

«При этом, как представляется, имеет смысл сформировать базу данных по количеству промышленных предприятий в малых городах и реальному уровню заработных плат в них. Это поможет в дальнейшем проанализировать эффективность принятых мер и сформировать дорожную карту масштабирования подобных инструментов поддержки регионов», — говорит он.

Какие именно регионы смогут воспользоваться этими льготными условиями, пока неясно. Год назад по программе «Семейной ипотеки» семьям с детьми-инвалидами разрешено было приобретать вторичное жилье там, где нет строящихся жилых домов. Таких регионов в марте 2023 года оказалось лишь два — Ненецкий АО и Чукотка. Однако сейчас речь идет о регионах, где строящиеся дома могут быть, но объем строительства жилья недостаточный, так что регионов будет явно значительно больше.

Ныне действующая программа «Семейной ипотеки» завершается 1 июля 2024 года. По ней могут купить жилье с помощью льготного кредита семьи, в которых в 2018-2023 году родился ребенок, семьи с двумя несовершеннолетними детьми, а также родители ребенка-инвалида, родившегося до конца 2023 года.