КС РФ разрешил оставлять должникам часть средств от продажи ипотечного жилья

После продажи ипотечного жилья гражданина-банкрота ему должна быть выделена достаточная сумма на покупку крыши над головой.

Конституционный суд РФ предписал внести в законодательство необходимые изменения, изучив дело семьи банкротов из Московской области.

И муж, и жена были официально признаны несостоятельными, причем, по отдельности. Поэтому их общая квартира, купленная в ипотеку, подлежала продаже для удовлетворения требований кредиторов. Но женщина через суд добилась, чтобы из конкурсной массы были исключены 3,8 миллиона рублей — на покупку другого жилья для семьи. АО «Юридическое бюро «Факториус», к которому попали долги ее супруга, полагает, что тем самым оказываются нарушены их права, ведь ипотека была совместной. — Кроме того, указал заявитель, при банкротстве должника из конкурсной массы возможно выделение средств на лечение, но вот условия о выделении сумм на покупку квартиры закон не предусматривает.

До внесения поправок КС установил временный порядок решения жилищного вопроса банкротов

Судьи КС, изучив материалы дела, признали, что в действующем законодательстве подобные ситуации никак не урегулированы. Положения статьи 446 ГПК РФ статьи 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» признаны не соответствующими Конституции РФ, поскольку «они не обеспечивают определенности» в том, что касается условий распространения имущественного (исполнительского) иммунитета на суммы, вырученные от продажи ипотечного жилья гражданина-банкрота, если оно является для гражданина-должника и членов его семьи единственным.

В такой чувствительной сфере, как гарантии жилищных прав, даже если вопрос о них возникает в процессе банкротства гражданина, должны предъявляться повышенные требования к определенности правового регулирования условий предоставления этих гарантий, — напомнил КС ряд своих предыдущих решений, — в том числе в виде наделения исполнительским иммунитетом части денежных средств, вырученных от продажи принадлежащего должнику на праве собственности и обремененного ипотекой жилого помещения.

Законодателю необходимо скорректировать правовую коллизию. А до этого момента постановлением КС РФ устанавливается временный порядок решения жилищного вопроса граждан-банкротов. Они получают право подать заявление на исключение из конкурсной массы части денег, вырученных от продажи ипотечного жилья. Однако суд имеет право уменьшить эту сумму до размера, который позволяет удовлетворить разумную потребность гражданина-должника и членов его семьи в жилище.