Названы районы Москвы с наибольшим приростом цен на элитное жилье :: Деньги :: РБК Недвижимость

С начала 2022 года элитная столичная недвижимость на вторичном рынке сильнее всего подорожала в окрестностях Пресни и Хамовников Фото: shutterstock.com

Пресненский район занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста средней цены 1 кв. м на вторичном рынке элитного жилья с начала 2022 года. За январь — август средняя цена «квадрата» здесь выросла на 8,3%, до 1 млн руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate (ранее Savills).

Как считали

В элитном сегменте динамику цен считают в сложившихся локациях, а не в административных границах районов. Крупные агентства элитной недвижимости используют сложившиеся топонимические районы, которые ассоциируются у покупателей с основными достопримечательностями Москвы (улицы и площади, архитектурные объекты, водоемы и т. д.).

На втором месте по темпам роста цен (+7,4%, до 1,21 млн руб. за квадрат) оказался район Хамовники, на третьей позиции с ростом средней цены 1 кв. м на 3,3% находится Арбат (до 990 тыс. руб.).

На четвертом месте — Тверской район с увеличением средней цены 1 кв. м на 2,9%, до 1 млн руб. Замыкает пятерку рейтинга Якиманка, где с начала этого года цена «квадрата» выросла на 2,5%, до 1,43 млн руб.

Сильнейшее снижение цены 1 кв. м на вторичном рынке элитного жилья зафиксировано в районе Цветного бульвара. За восемь месяцев квадрат в этой локации подешевел на 3,7%, до 856 тыс. руб.

В начале сентября 2022 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке элитного жилья Москвы составила, по оценке Intermark Real Estate, 1,05 млн руб. Это на 3% больше, чем в начале нынешнего года (1,02 млн руб.).

Рост и снижение цен на вторичном рынке элитного жилья с начала 2022 года

Локация	Средняя цена 1 кв. м в начале 2022 года	Средняя цена 1 кв. м в начале сентября 2022 года	Динамика с начала 2022 года	Доля в общем объеме предложения
Пресненский	927 000	1 004 000	+8,3%	14%
Хамовники	1 129 000	1 213 000	+7,4%	20%
Арбат	958 000	990 000	+3,3%	18%
Тверской	977 000	1 006 000	+2,9%	7%
Якиманка	1 395 000	1 430 000	+2,5%	7%
Замоскворечье	1 281 000	1 306 000	+1,9%	6%
Чистые пруды	815 000	811 000	-0,4%	6%
Остоженка	1 623 000	1 594 000	-1,7%	12%
Патриаршие пруды	1 742 000	1 689 000	-3%	7%
Цветной бульвар	889 000	856 000	-3,7%	3%

Данные: Intermark Real Estate

«Хамовники традиционно пользуются спросом у покупателей премиальной недвижимости, а Пресня набирала популярность последний год. Объема предложения в новостройках недостаточно, и спрос перетекает на вторичный рынок. Также стоит учесть, что в свете февральских событий и сопутствующего удорожания материалов покупатели не выбирают объекты, где нужно делать отделку, и склоняются в сторону вариантов на вторичном рынке с отделкой. Растущий спрос подталкивает продавцов к увеличению цены 1 кв. м», — резюмирует директор департамента продаж городской недвижимости Intermark Real Estate Кристина Томилина.

По данным аналитиков Intermark Real Estate, самое дорогое вторичное элитное жилье на территории Старой Москвы сконцентрировано в Гранатном и Бутиковском переулках, а также на Большой Дмитровке.

Читайте также: