Юрист разъяснила, как принимать деньги от родственников на взнос по ипотеке

Если родственники, знакомые вносят за вас полностью либо частично первоначальный взнос за ипотеку, то это надо делать только безналичным банковским переводом на счет продавца или застройщика с подписанием договора дарения, рекомендует адвокат Ирина Зуй.

«Идеально при подписании договора ипотеки в банке (в случае, если кто-либо из супругов вносит в счет первоначального платежа свои личные деньги, либо если деньги эти дают родственники, которые категорически не хотят «светить» их на своем счете и готовы передать исключительно наличными с подписанием договора дарения денег), подписать брачный договор у нотариуса, в котором установить ряд обязательств. Среди них такие: супруги признают и подтверждают, что сумма такая-то, оплаченная в качестве первоначального платежа, являлась личным имуществом мужа либо жены и была нажита им до брака (формулировка является примерной, в каждом случае нужно ее разрабатывать индивидуально). Супруги признают, что доля в праве собственности на квартиру супруга, внесшего своими личными денежными средствами первоначальный платеж, увеличивается пропорционально внесенному им первоначальному платежу и составляет столько-то (например, не 12, а 23 долей в праве общей долевой собственности)», — пояснила юрист «Российской газете».

Она уточнила: если сразу понятно, что платежи в счет обслуживания ипотечного займа будут вноситься фактически другими членами семьи (родителями и т.п.), либо одним из супругов за счет его добрачного имущества (например, у супруги в собственности имеется квартира, унаследованная ею от бабушки, и эта квартира сдается и приносит пассивный доход, за счет которого и будет оплачиваться ипотечный платеж полностью или в части), то это ситуацию также необходимо урегулировать в брачном договоре.

«Зафиксировать приращение доли в праве собственности того супруга, чьи родственники давали средства на уплату первоначального капитала по состоянию на момент покупки квартиры, чтобы избежать попыток «размыть» увеличение доли за счет удорожания квартиры. Диву даюсь: количество обращений по разделу ипотечных квартир огромно, а количество обращений по составлению разумных и справедливых брачных договоров, регулирующих вопросы раздела ипотечной квартиры на берегу, досадно малое. Важно: ни в коем случае не оставляйте на откуп нотариуса составление текста брачного договора — как правило, справляются они с этим, мягко говоря, не блестяще и такой брачный договор можно будет оспорить в суде», — добавила юрист.