В Госдуме разъяснили, считается ли установка встроенных шкафов перепланировкой

Встроенные шкафы — особая категория мебели, которая порой балансирует на грани между обычным предметом интерьера и элементом планировки квартиры. Так считается ли их установка или замена перепланировкой? Разъяснения по этому поводу в комментарии «РГ» дал председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).

Встроенный шкаф — это не просто большой ящик для хранения вещей, а конструкция, которая имеет прочную связь со стенами, полом и потолком помещения. Именно эта особенность, как пояснил депутат, и вызывает вопросы с точки зрения законодательства и оформления перепланировки.

«В большинстве случаев установка встроенного шкафа не считается перепланировкой, которую необходимо официально оформлять, — сообщил он. — Ведь по сути вы просто ставите мебель, хоть и крупногабаритную. Однако есть несколько подводных камней, о которых стоит знать».

Риски при установке

Первый нюанс, по его словам, связан с размером шкафа. Если он занимает значительную площадь комнаты и фактически образует новое помещение (например, гардеробную), то такое изменение уже может потребовать согласования. Особенно если шкаф настолько велик, что меняет функциональное назначение части комнаты, уточнил парламентарий.

Второй момент касается конструктивных особенностей. «Если для установки шкафа вы планируете возводить капитальные перегородки или как-то иначе вмешиваться в конструкцию квартиры, это уже может расцениваться как перепланировка», — заметил Гаврилов. То же самое, добавил он, касается ситуаций, когда для монтажа шкафа требуется демонтировать какие-то существующие элементы — например, снести часть ненесущей стены.

Третий аспект — это отражение шкафа в технической документации на квартиру. «В некоторых случаях, особенно в старых домах, встроенные шкафы могут быть указаны на плане БТИ как отдельные помещения. Если вы меняете такой шкаф или убираете его совсем, это уже однозначно считается перепланировкой и требует оформления», — заявил глава комитета.

На что еще обратить внимание

Что касается замены уже существующих встроенных шкафов, то здесь ситуация, по его оценке, еще интереснее. «Если вы просто меняете «начинку» шкафа, оставляя его габариты и местоположение прежними, то это точно не перепланировка, — разъяснил Гаврилов. — Но если вы существенно меняете размер шкафа или переносите его на другое место, может потребоваться согласование — особенно если старый шкаф был отражен в документах».

Еще один нюанс связан с антресолями — встроенными шкафами под потолком. Их установка или демонтаж обычно не считается перепланировкой, если только они не выделены как отдельное помещение в техпаспорте квартиры.

«Стоит отметить, что даже если формально установка шкафа не является перепланировкой, есть ряд моментов, на которые стоит обратить внимание, — советует депутат. — Например, нужно убедиться, что шкаф не закрывает доступ к важным коммуникациям или вентиляционным отверстиям. Также стоит учесть нагрузку на пол — особенно если речь идет о больших конструкциях в старых домах».

Еще один подводный камень, по его словам, может всплыть при продаже квартиры. «Если вы установили массивный встроенный шкаф, который существенно меняет облик помещения, но не отразили это в документах, у потенциальных покупателей могут возникнуть вопросы. Поэтому иногда имеет смысл все-таки оформить изменения официально, даже если это не строго обязательно», — советует парламентарий.

Выводы

В целом, вопрос о том, считается ли установка встроенного шкафа перепланировкой, не имеет однозначного ответа. «Все зависит от конкретной ситуации, размера и конструкции шкафа, а также от того, как он отражен (или не отражен) в документах на квартиру», — резюмировал Гаврилов.

При сомнениях он рекомендует проконсультироваться со специалистами. «В большинстве случаев установка обычного встроенного шкафа не потребует никаких согласований. Но если вы планируете что-то масштабное или необычное, лучше перестраховаться и уточнить все нюансы заранее. Это поможет избежать возможных проблем в будущем и спокойно наслаждаться своим новым функциональным пространством для хранения», — пояснил депутат.